Start Joy é um empreendimento residencial em São Bernardo do Campo, composto por 3 torres e 680 unidades, com plantas de 42 m² (1 suíte), 51 m² (2 dormitórios) e 54 m² (2 dormitórios com suíte), todos com terraço e 1 vaga livre e coberta.

Entrega prevista para 2028.

Possui lazer completo estilo clube com piscina adulto e infantil, quadra, fitness, coworking, salão de festas (adulto, infantil e gourmet), espaço pet, minimercado, home cinema e diversas áreas multiuso.

Localizado próximo ao Shopping Metrópole, Paço Municipal e principais vias do ABC.

1. IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Nome comercial: Start Joy

Incorporadora / Construtora: Plano&Plano

Condomínio: Start Jardim Clube – Fase II (Residencial Joy)

Localização: Rua Ruy Barbosa, 395 – Jardim Olavo Bilac – São Bernardo do Campo – SP

Apresentação (1) (3)

Comercial Mall integrado ao complexo.

2. CARACTERÍSTICAS GERAIS

• 3 torres residenciais (Torres D, E e F)
• Apresentação (1) (3)
• 680 unidades residenciais
• Apresentação (1) (3)
• 11 lojas comerciais (140 m² a 318 m²)
• Apresentação (1) (3)
• 24 salas comerciais (159 m² a 352 m²)
• Apresentação (1) (3)
• Área do terreno (Fase II): 10.303,96 m²
• Apresentação (1) (3)
• Área total (Fase I + II): 20.418,58 m²
• Apresentação (1) (3)

Total de vagas:

• 985 vagas totais
• Apresentação (1) (3)
• 680 residenciais
• 69 visitantes
• 1 carga e descarga
• 235 comerciais

3. LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE

Localização estratégica no centro de São Bernardo do Campo.

Pontos de referência próximos (conforme apresentação):

• Shopping Metrópole
• Apresentação (1) (3)
• Paço Municipal
• Praça em frente ao empreendimento
• Apresentação (1) (3)
• Rua Jurubatuba
• Apresentação (1) (3)
• Rua Marechal Deodoro
• Apresentação (1) (3)
• Padaria Brasileira
• Apresentação (1) (3)
• Supermercado Coop
• Apresentação (1) (3)
• Smart Fit
• Apresentação (1) (3)
• Oba Hortifruti
• Apresentação (1) (3)
• Golden Square Shopping
• Apresentação (1) (3)
• Universidade Metodista
• Apresentação (1) (3)
• Uninove
• Apresentação (1) (3)
• Fácil acesso à Rodovia Anchieta
• Apresentação (1) (3)

Conceito do projeto: mobilidade urbana facilitada — acesso a pé, bicicleta, transporte público e carro.

4. TIPOLOGIAS (PLANTAS RESIDENCIAIS)

Conforme material oficial

Apresentação (1) (3)

:

🔹 42 m² (aprox. 42,15 m²)

• 1 dormitório com suíte
• Terraço
• 272 unidades

🔹 51 m² (aprox. 51,52 m²)

• 2 dormitórios (sem suíte)
• Terraço
• 136 unidades

🔹 54 m² (aprox. 54,07 m²)

• 2 dormitórios com suíte
• Terraço
• 272 unidades

✔ Todos os apartamentos possuem varanda (terraço).

✔ Todos possuem 1 vaga de garagem livre e coberta (informação consolidada para atendimento comercial).

5. STATUS

• Empreendimento em desenvolvimento
• Entrega prevista: 2028
• Incorporação registrada
• Apresentação (1) (3)
• Imagens ilustrativas (conforme memorial)
• Apresentação (1) (3)

6. LAZER COMPLETO – ESTILO CLUBE

Conforme implantação e memorial do projeto

Apresentação (1) (3)

:

Complexo Aquático

• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Piscina biribol

Esportes

• Quadra recreativa / poliesportiva

Festas e Convivência

• Salão de festas adulto
• Salão de festas infantil
• Salão de festas juvenil
• Salão de festas gourmet
• Churrasqueiras
• Espaço Pizza
• Terraço / Mirante

Bem-estar

• Fitness
• Sauna seca
• Espaço descanso
• Beauty care / Espaço beleza
• Spa

Família

• Brinquedoteca
• Playground
• Salão de jogos
• Home cinema

Trabalho e Conveniência

• Coworking
• Minimercado
• Espaço Delivery
• Espaço Influencer / Games

Pet

• Pet Care

Empreendimento com implantação ampla e separação entre lazer externo e lazer interno

Apresentação (1) (3)

.

7. DIFERENCIAIS TÉCNICOS E SUSTENTABILIDADE

Conforme página de diferenciais

Apresentação (1) (3)

:

• Bacias com sistema Dual Flux (economia de água)
• Medição individual de água
• Infraestrutura para futura medição individual de gás
• Coleta seletiva planejada
• Iluminação com sensores de presença nas áreas comuns
• Lâmpadas LED nas áreas de lazer
• Torneiras automáticas nas áreas comuns
• Infraestrutura para ar-condicionado no salão de festas, portaria e fitness
• Piso cerâmico entregue em área de serviço, banheiro e terraço
• Persiana integrada nos dormitórios

8. PERFIL DO PRODUTO (INTERPRETAÇÃO COMERCIAL)

Empreendimento indicado para:

• Primeiro imóvel
• Jovens casais
• Famílias pequenas
• Investidores que buscam alto potencial de valorização
• Clientes que priorizam mobilidade urbana
• Clientes que valorizam lazer completo estilo clube

SCRIPT COMERCIAL – START JOY

São Bernardo do Campo | Lazer de clube | Entrega 2028

🔹 1. ABERTURA – CONEXÃO EMOCIONAL

“Eu vou te apresentar um dos projetos mais completos de São Bernardo do Campo para quem quer morar bem ou investir com alto potencial de valorização.”

“O Start Joy é um residencial com estrutura de clube, localizado no coração da cidade, próximo ao Shopping Metrópole e ao Paço Municipal.”

🔹 2. POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO

“Estamos falando de um complexo com 3 torres, dentro de um terreno com mais de 10 mil m² só nessa fase.”

“É um projeto planejado para oferecer mobilidade, conveniência e lazer completo em um único lugar.”

“Você literalmente ativa o seu modo Joy: morar, trabalhar, treinar e se divertir sem sair de casa.”

🔹 3. APRESENTAÇÃO DAS PLANTAS (QUALIFICAÇÃO)

“Hoje temos três opções de planta:”

• 42 m² – 1 dormitório com suíte
• 51 m² – 2 dormitórios
• 54 m² – 2 dormitórios com suíte

“Todos os apartamentos possuem varanda e 1 vaga de garagem livre e coberta.”

“Me conta: você busca algo mais compacto para praticidade ou já precisa de dois dormitórios?”

🔹 4. LAZER (GERA DESEJO)

“O diferencial real aqui é o lazer estilo clube.”

Você terá:

• Piscina adulto, infantil e biribol
• Quadra poliesportiva
• Academia equipada
• Coworking
• Salão de festas adulto, infantil e gourmet
• Salão de jogos
• Home cinema
• Pet care
• Minimercado
• Espaço delivery
• Churrasqueiras
• Playground e brinquedoteca
• Sauna e espaço bem-estar

“É praticamente um clube privativo para sua família.”

🔹 5. LOCALIZAÇÃO (ARGUMENTO RACIONAL)

“Ele fica na Rua Ruy Barbosa, região central de São Bernardo.”

• 5 minutos do Shopping Metrópole
• Próximo à Jurubatuba
• Fácil acesso à Anchieta
• Região com mercados, academia, padaria e universidades

“É aquele imóvel que facilita a vida todos os dias.”

🔹 6. INVESTIMENTO E VALORIZAÇÃO

“Entrega prevista para 2028.”

“Comprar agora significa entrar em fase de obra, com potencial de valorização até a entrega.”

“Projetos com lazer completo e localização central tendem a ter alta liquidez para venda ou locação.”

🔹 7. DIFERENCIAIS TÉCNICOS (CREDIBILIDADE)

• Medição individual de água
• Infraestrutura para medição individual de gás
• Sistema Dual Flux nos sanitários
• LED nas áreas comuns
• Sensores de presença
• Persiana integrada nos dormitórios

“Ou seja, além de completo, é um projeto moderno e econômico.”

🔹 8. GATILHOS DE DECISÃO

“Por ser um projeto grande e com mix comercial integrado, a tendência é que as melhores unidades saiam primeiro.”

“Quem escolhe primeiro escolhe melhor posição solar, melhor vista e melhores condições.”

🔹 9. PERGUNTAS DE ENGAJAMENTO (PARA GERAR RESPOSTA)

Substitua perguntas genéricas por perguntas estratégicas:

• “Você pretende morar ou investir?”
• “Qual planta hoje atende melhor sua realidade?”
• “Você prioriza andar alto ou melhor condição de pagamento?”
• “Se eu te mostrar as melhores unidades disponíveis hoje, você consegue visitar o stand essa semana?”

🔹 10. FECHAMENTO DIRECIONADO

“Posso te enviar agora a tabela atualizada com as unidades disponíveis e simular a melhor condição para você.”

OU

“Prefere que eu separe as opções de 2 dormitórios com suíte ou quer analisar também a de 1 dormitório?”